被打脸了，谁说要取消装修包的？

取消毛坯限价，装修包即将成为历史了？

这几年在南京很多的买房人都曾面临买装修包的抉择，装修包也动辄从几百元到几千元每平不等。

(相关资料图)

同时精装包也和楼盘一样分化明显，越是高档楼盘其精装包卖得越高，反之也是一样。

这些年，买房人对于装修包的吐槽一直都在，但去年7月份南京在土拍公告中取消了毛坯限价。

去年南京在第二批次的土拍公告里，突然宣布13幅地块取消了毛坯限价；随后在第三批次土拍，所有地块全部取消毛坯限价。

当时文哥还记得很多专家信誓旦旦地说：既然不限价，未来开发商就不用卖装修包了。

那么果真如此吗？

当下已有两幅不限价地块的房子已经上市了，让我们看看这些取消了毛坯限价有没有卖包？

一、江核G09地块，当时经过2轮竞价，最终被保利拿下，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价24.1亿元，楼面地价20724元/㎡，这幅地块被打造成了如今的保利扬子萃云台。

去年11月项目首开，领取项目7、8号楼销许，户型建面105、114、129㎡，全装修销许均价约39843元/㎡，另有2000/㎡的装修包可选。

二、另一幅是百家湖G51地块，百家湖G51地块在去年7月份土拍中触顶最高限价，最终被招商竞得，成交楼面价26285元/㎡，未来不设置毛坯限价，被打造成现在百家臻园。

百家臻园最近领取1号楼销许，共104套（人才32套、无房32套），建面约135㎡，精装修销许43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

装修包，是块“肥肉”！

2020年8月30日，南京几部门联合发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》

全装修标准：没有恒温恒湿和新风系统的全装修标准不低于1500元/平方米；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/平方米，评估价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

在全装修基础上，开发商可以提供升级装修包，购房者可自行选择。

现在新盘上市，发改委核价只包含两部分：一是毛坯房价，另一部分是全装修价格。

在这个基础上，开发商提供的升级装修包，不能计入房价。

政府发文放开了房企卖装修包的口子，新房不好卖的地方肯定不会受到影响。对于热门板块来说，只要房子抢手，就是逼着购房人给开发商直接送钱。

取消毛坯限价之后，开发商也还是不会放弃装修包这块“肥肉”的，萃云台和百家臻园就是活生生的例子。

虽然最近开发商不再强制卖包了，但在卖房的时候，开发商还是动了不少“脑筋”。

首先是在样板间展示上区别对待，购房人一般到售楼处会看到两种样板间，一种是极为简单的“怪”装修，一种则是花了心思的精装样板间。前者虽然也是花了装修的钱，但拿到手基本都是要做“大手术”的；后者则比较有诚意，给到的装修材料和硬件配套都是大品牌。

另外在买包和不买包的问题上，买房人在谈优惠的时候，开发商给的折扣完全不一样。拿雨花台某楼盘为例，如果不买包只能给购房人400元每平的优惠；买包的话，还能另外给800元每平方的优惠。

只要政府没有出面强制要求取消装修包，文哥相信没有哪个开发商会主动放弃精装修包。

南京会取消装修包吗？

去年宁波发布通知，宣布调整新建住宅全装修政策。

宁波装修政策调整的重要内容：

全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米；现房销售项目、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

这也意味着，宁波此前1500-2000元/㎡的基础装修包不再执行，不分基础包和升级包，价格固定，无需叠加。

装修包，想说爱你不容易！

政府允许开发商卖装修包，主要是因为新房限价严重，按照区域限价来卖房，开发商卖房的利润有限，装修包的利润成为补贴房企的重要筹码。

但装修包对于购房人来说则是灾难，能卖得动的装修包一般是2000/㎡起步，高的甚至要5000多元/㎡左右，这个钱对于普通的购房人是个沉重的负担。

而且这个钱不能计入房价，要单独拿出来交给开发商。开发商有路子可以帮购房人做装修贷，但一般贷款年限最高8到10年。

装修这个东西怎么说呢？随着时间的推移，都是会折旧的。可能有些人的装修贷还没有还完，装修已经贬值到一文不值。

最近不少楼盘交付出现了维权现象，主要是装修包“名不副实”。装修包的钱在买房的同时就交了，但开发商交付成什么状态，是没有监管的，全凭开发商的良心！

当土拍取消毛坯限价给房企让利之后，南京也该是时候，调整商品房的装修政策了。

毕竟，购房人的钱也不是大风刮来的！

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